光明海樾府(东区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 光明海樾府(东区)位于绍兴市越城区城北板块，于2019年竣工。小区共29栋楼，容积率1.8左右，为高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有74㎡-142㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有绍兴越城复康护理院，居民就医方便；
- 小区距离后墅路地铁站较近，轨交出行方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离横湖路较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
813米
步行至地铁
96个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离后墅路地铁站742m左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区55m左右有镜梅桥公交站，停靠公交17路、51路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区390m左右有横湖路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.7
14个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
绍兴菲索国际幼儿园距离小区约449m，是一家民办幼儿园；绍兴市实验小学距离小区约1.2km，是一所公办小学；东湖中学城东校区(西校区)距离小区约2.4km，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.4
停车便捷
6.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以深灰色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共29栋楼，容积率1.8左右，为高层建筑。小区户型面积有74㎡-142㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区只有一个主出入口，位于绍兴市越城区横湖路与后墅路交叉路口，建议居民合理安排出行计划避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 530户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 广州旺都物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共25车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区904m左右有最美广场场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约131m处有九仟客生活超市，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
绍兴市人民医院距离小区约2.4km，该医院为三甲医院；灵芝街道泗汇江社区卫生服务站距离小区约879m，可满足居民基本的医疗需求。
生活服务
永仁村农贸市场距离小区约1.4km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区679m左右有绍兴银行(梅山支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约732m处有远河文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约801m处有肖港社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
中影星美国际影城(镜湖星霸店)距离小区约864m，很受年轻居民的喜欢；Yan SPA距离小区约1.1km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择74㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择142㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租74㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租142㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费